HEAVY METAL Investidor: Fundos Imobiliários
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domingo, 23 de agosto de 2020

Fundos Imobiliários: recorde de 1 milhão de investidores pessoas físicas

 Seguindo o fluxo natural da debandada da renda fixa zumbi (morta-viva) atual, para a renda variável,  a BOVESPA tem mostrado novos recordes de investidores, tanto em ações quanto em FII. 

 Postei falando sobre o tema em 28/07/2019, (Por que investir em Fundos Imobiliários: como comprar imóveis, outros fundos imobiliários e renda fixa, num só ativo), e também neste post de 25/11/2019 (Fundos Imobiliários atingem recorde de 500 mil investidores pessoas físicas). De lá para cá, em 13 meses, o número atual de investidores pessoa física em FII chegou a marca de 952.435 cotistas, um salto de 144%.


quinta-feira, 2 de janeiro de 2020

Proventos de FII recebidos em 2019 na Carteira Heavy Metal

 Encerrado o ano de 2019, trago então o post sobre os proventos mensais recebidos dos FII - post que foi idéia, em 2018, do amigo Frugal Simples. Manterei o mesmo todos os anos. 

 Lembrando que os proventos dos FII ainda são isentos de IR. Recebi ano passado um valor total de 132.938,00 reais (média de 11.078,16 reais por mês).





segunda-feira, 16 de dezembro de 2019

Estratégia atual com HFOF11 e FOFT11

 Caros amigos, explicarei aqui o que fiz hoje e o que está acontecendo com os FII da Hedge Investment (HI).

Tudo que postarei, refere-se a minha opinião e ao que analisei e confirmei após conversar com amigos que também tem uma posição grande em FII. Não tomem nenhuma das minhas decisões como dica de investimentos!



 Dias atrás, ouve um "fato relevante" ao mercado sobre os FOFs da HI, explicando a idéia da fusão de HFOF11 e FOFT11, sobrando apenas o primeiro fundo. Seria uma troca de cotas entre os fundos, baseada no valor patrimonial das mesmas - e NÃO o valor de mercado das cotas!

 Esta fusão criará uma sinergia e economia nos custos, pois agora, se a mesma for aprovada no dia 23/12/2019 em Assembléia, teremos apenas um fundo ao invés de 2. 

quinta-feira, 28 de novembro de 2019

Hedge Investments: quando a eficiência e a transparência se juntam

 Caros amigos, o fundo imobiliário HFOF11 (HEDGE TOP FOFII 3 Fundo de Investimento Imobiliário) teve nova subscrição, com cotas regulares e cotas extras (ou sobras). O valor de subscrição é de 103,45 reais por cota.

 O prazo final para reserva das duas cotas será amanhã, dia 29/11/19 as 16:00h. A liquidação (pagar pelas cotas) será no dia 05/12/19, isso para as cotas de subscrição regulares (isto é, as que já temos direito, devido as cotas que já possuímos). Cronograma no site da XP Investimentos:


segunda-feira, 25 de novembro de 2019

Fundos Imobiliários atingem recorde de 500 mil investidores pessoas físicas

 Conforme já era esperado pelo mercado e como também postei, em 28/07/2019 (Por que investir em Fundos Imobiliários: como comprar imóveis, outros fundos imobiliários e renda fixa, num só ativo), a queda dos juros no Brasil levou a uma alta importante do IFIX. Escrevi na ocasião (parte debaixo do print de tela, a seguir):



 "(...) Lembrando ainda a correlação negativa dos juros com o IFIX, onde os juros em baixa colocam o IFIX em alta, temos um cenário aparentemente promissor por um bom tempo no Brasil, para quem escolheu ter este ativo como parte de sua carteira". 





  Hoje, no site da Infomoney, saiu uma ótima matéria (sim, as vezes eles acertam) sobre FII, intitulada "Fundos Imobiliários atingem recorde de 500 mil investidores pessoas físicas, um terço do total em Bolsa". Para um país que não tem tradição nos investimentos em Renda Variável, este é um marco muito importante apesar de pequeno em relação a população do Brasil. 

 Lembro ainda que nos Estados Unidos, cerca de 1/4 da população (81 milhões de pessoas) investe de alguma maneira em REITs (como chamam os FII por lá). O valor de mercado atual dos REITs é de US$ 1,3 trilhão; nosso mercado de FII "bateu neste ano de 2019" o valor recorde de 74,4 bilhões de reais. Ao compararmos os dois, somos a "merreca" de 1,36% do mercado de Fundos Imobiliários americanos.

 Seguem partes do artigo do Infomoney:




 Num gráfico mais simples, podemos ver a correlação inversa entre IFIX x SELIC (somente até 2018):


 Seguindo no artigo da Infomoney:




 A quem ainda não leu, sugiro que leiam sem falta este meu post anterior sobre FII (Por que investir em Fundos Imobiliários: como comprar imóveis, outros fundos imobiliários e renda fixa, num só ativo). 

 Nele, postei o link de um estudo holandês de 2017 (Historical Returns of the Market Portfolio), que mostra como os REITs tem batido as bolsas mundiais nos últimos 50 anos. Esse estudo serviu de base para o artigo publicado em 03/10/2018, "Spoiler alert: REITS have outperformed stocks for the past 50 years", no site MarketWatch


 No Brasil, desde 2011 o IFIX bate o IBOV, como podemos ver neste gráfico (fonte: Suno Research):


 Gráfico atualizado para a presente data:



quarta-feira, 4 de setembro de 2019

Subscrição de CPTS11B, últimos dias!

 Boa tarde, sustentadores de sanguessugas e demais parasitas socialistas do Brasil! 

 CPTS11B está em fase final de subscrição monstruosa de novas cotas (vai praticamente dobrar suas cotas, a subscrição é de 97,45% das cotas originais. O prazo para subscrever é até dia 06/09/2019, ou seja: faltam 3 dias.

 O valor da nova cota ficou definido em 98,47 reais. 

 O pagamento das cotas deverá ser efetuado no dia 09/09/2019, próxima Segunda. Eis o link da Capitânia S/A com as devidas informações: Aviso aos Cotistas CPTS11B - 30/08/2019.

 Eu optei por subscrever integralmente as minhas cotas, pois confio muito na gestora e seu histórico pregresso é espetacular. Segue a boleta!

 

 OBSCada um que tome suas próprias decisões de investimentos, NÃO sou conselheiro nem broker de ninguém. Liquidei parte da minha Renda Fixa voltada para pós-fixados (+- uns 100k) , estava com taxa de CDI praticamente e agora aportarei em mais FII.

 Segue o jogo, bom resto de semana a todos.


domingo, 28 de julho de 2019

Por que investir em Fundos Imobiliários: como comprar imóveis, outros fundos imobiliários e renda fixa, num só ativo.

 Minha história com Fundos Imobiliários (FII) começou em meados de 2007. Num blog de investimentos, tinha um cara que já falava em comprar EURO11, fundo negociado desde 2003 e na época que o conheci pagava mais de 1,3% ao mês em proventos. Segue a tabela dos seus  proventos de 2005 a 2009:

 Minha inexperiência e cegueira não me deixaram, na época, enxergar o quanto mais de 1% ao mês de taxa de retorno líquido, em um investimento, era algo espetacular. Eu acreditava que bater o mercado era fácil, que 2% ao mês, todos os meses, seria moleza -  e tem maluco que acredita em promessas de rendimentos de 10 a 15%, todos os meses...

 A partir de 2009, comecei a comprar FII e desde então, não parei mais. Alguns fundos já entraram, saíram e voltaram; outros ficaram. Fiz um post em 11/06/2012, explicando o porquê de investir em FII (Fundos de Investimentos Imobiliários (FII): Motivos para investir). Parte do texto: 

 "Os recursos de um FII podem ser aplicados no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários, na construção de imóveis, na aquisição de imóveis prontos, no investimento em projetos que viabilizem o acesso à habitação e serviços, para posterior alienação, locação ou arrendamento; ou ainda em outros investimentos de lastro imobiliário, como CRI’s, LH’s , LCI’s e cotas de outros Fundos Imobiliários. O FII pode participar do setor imobiliário através da aquisição de diferentes ativos, incluindo direitos reais sobre bens imóveis, certos valores mobiliários relacionados com as atividades permitidas aos FIIs, CEPACs, letras hipotecarias e letras de créditos imobiliário, nos termos estabelecidos pela CVM.

 Assim, o FII é um veículo de investimento no setor de imóveis com o objetivo de conseguir retorno pela exploração de locação, arrendamento, venda e demais atividades do setor imobiliário. A indústria de FII atualmente apresenta majoritariamente fundos de renda em que o investimento se resume a comprar um imóvel para receber a renda do aluguel e se aproveitar da valorização". 

quarta-feira, 24 de julho de 2019

Fundos Imobiliários IRDM11, HFOF11 e HSML11 (novo fundo): o que farei nos próximos dias

 Boa noite, macacada! Como já divulgado no mercado, os FII IRDM11 e HFOF11 estão com nova subscrição de cotas, cuja oferta vence nos próximos dias. E teremos o lançamento do fundo HSML11, fundo de shopping. Segue a tabela de dados:

1) IRDM11: subscrição das cotas IRDM12 a 99,59 reais por cota, de 23/07 a 02/08 para subscrever via corretora ou banco. Liquidação do ativo (pagamento pelas novas cotas) no dia 05/08/2019.

quarta-feira, 27 de fevereiro de 2019

Proventos de FII recebidos em 2018 na CHM

 A pedido do amigo Frugal Simples, fiz o levantamento dos proventos recebidos de FII em 2018. Lembrando que são isentos de IR, recebi um valor total de 95.348,00 reais (média de 7.945,00 reais por mês).

 Frugal, valeu pela a idéia do post! Muito obrigado, fiquei feliz com o resultado. Sigo firme nos FII, difícil é escolher um novo para a CHM.






PROVENTOS DOS MEUS FII EM 2018


segunda-feira, 11 de junho de 2012

Fundos de Investimentos Imobiliários (FII): Motivos para investir

 Vou sintetizar aqui meus motivos para investir em Fundos Imobiliários. Comecei a ler sobre o assunto em meados de 2007 no site ADVFN, num post pouco frequentado e que abordava o tema FII - os posts sobre "Micos" são os que vivem cheios... uma pena! 

 Passei a pesquisar FII na Internet e descobri o Blog "HC Investimentos", onde existe farto material sobre o assunto e de excelente qualidade. Em seguida, encontrei o site "Fundo Imobiliário", onde também pude comparar a rentabilidade das cotas e dos dividendos dos diferentes FII negociados na BOVESPA (site este que teve um belo up-grade em seu visual e qualidade das informações nos meses recentes). O que vou aqui escrever não tem a intenção de "reinventar a roda", mas apenas citar meu ponto de vista em relação a este tipo de ativo, que combina a liquidez do mercado de ações, a solidez dos imóveis ou letras de crédito ligadas aos mesmos e a tranquilidade dos dividendos mensais. Como todo tipo de investimentos (inclusive a renda fixa tradicional, que neste momento está "linda"...), tem seus riscos. Mas, de que vale a vida sem os riscos???